大戶配置轉向 買股不如買房

2008/09/24
大戶配置轉向 買股不如買房

李國煌／台北報導
全球經濟局勢驟變，大戶對資產配置的思維，也一點一滴在改變，房地產界人士指出，這一波，買股票、賠50％，抱豪宅、財富縮水15％，買股不如買房。

　永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，雷曼兄弟倒閉，全球不少有錢人受衝擊，北市豪宅買家當中，受到的拖累較少，但是，心理衝擊不小，同時，也會影響大戶對金融資產的評價。

　整體房價看起來，第四季的豪宅價格，還是會往下掉，不過，考量資產價值、稅負因素，有錢人的資金，還是會持續買進不動產。

　而且，精華地區的豪宅，價格挫低有限，以絕對金額來講，一戶縮水上千萬，金額看似很大，其實，以總價做分母計算，跌幅只有10％、15％。

　房價走低的幅度，和持有股票虧損30％、50％比起來，損失相對較小，同樣投入1億元，買進豪宅的話，現在帳面價值縮水1000萬、2000萬，如果是買進股票，目前，可能損失3000萬、5000萬。

　中信銀財富處經理廖亭亭說，以台灣而言，房價比股價持穩，而且房地產可自住、可出租，相對有利，不過，變現耗時，流動性較低，宜列入考量。

　另外，住商不動產主任徐佳馨指出，區域房價走勢，差異極大，精華地段的房子，抗跌保值功能較強，偏遠地區房屋，恐怕保值效益不大。

　面對市況，葉國華說，買房子要抓對時機，現在，豪宅買家在看屋的過程中，只要找到合適的房子，可以接受的價格，不妨當機立斷。

　以北市豪宅而言，目前，不少豪宅每坪單價在100萬到110萬之間，第四季豪宅價，估計部分開價百萬邊緣的房子，價格有機會跌破100萬，如果買方和屋主議價的過程中，屋主願意降到百萬以下，不妨適時出手買進。

資料來源 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=11956