安啦！房地產不會崩盤

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2008/09/10
顏炳立：安啦！　房地產不會崩盤

【中時電子報巫彩蓮／台北報導】
總體經濟表現不佳，兩岸題材未如預期，造成房市降溫，用「冷」字來形容目前的景氣現況並不為過，戴德梁行總經理顏炳立調整過去較保守的看法。他認為，土地係為房地產籌碼，精華土地供應量少，未來一到二年籌碼無鬆動之虞，無須過度擔憂出現恐慌性的殺盤，導致崩盤的惡果，經濟環境若能「馬上」漸漸好，配合大陸釋出善意，國內商辦市場仍有需求。

根據戴德梁行的統計，今年前三季商用不動產市場成交量為593億元，較去年同期1201億元，減少五成之多；土地交易量為319億元，較去年325億元微幅的衰退。顏炳立說，收益性穩定的商辦大樓、土地，仍會吸引隱藏性投資介入，例如：新光人壽成功以高價出脫信義聯勤的土地，即是一例，近期建商紛紛出脫較邊陲的土地，轉進台北市中心精華土地，主要著眼於精華土地稀少性、抗跌性。

顏炳立表示，可能造成房地產崩盤的原因有二：一、兩岸關係惡化；二、利率上升到6％到7％。就目前的狀況來看，總統馬英九的兩岸政策態度溫和，兩岸關係和緩；再者，目前市場利率僅3％，距離6％到7％仍有一段距離，根本沒有崩盤的立即性危險。

「目前悲觀看待房市的，是擁有房地產的人。」顏炳立強調，千萬別用自己的口袋深度，來衡量別人的口袋深度，市場隱性買盤不弱，都在找適合的標的切入。


資料來源 http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?PID=319